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上周五出台的楼市“沪七条”明确提出“要增加住房用地供应”缓解供需矛盾，今年全市住房用地供应量将在不低于过去5年平均供应量的基础上再增30％，确保达到1000万平方米。政策出台当天，本市就连出公告，新推住房用地30.4万平方米。业内人士预计，今年后两个月，上海土地市场将出现住房用地供应高峰。
据搜房网统计，截至11月8日，今年上海土地市场已供应住房用地842万平方米，这距离年度1000万平方米住房用地的任务目标，还有160万平方米的缺口。目前已供应的三类住房用地中，动迁安置房用地供应351.1万平方米，已成功出让303.6万平方米；纯住宅用地供应254.7万平方米，已成功出让195.9万平方米；含住宅性质混合用地供应236.6万平方米，已成功出让207.1万平方米。“沪七条”政策出台当天，上海土地市场十分活跃，出让公告六连发，新增供应土地(剔除工业用地)42.6万平方米，这一数字接近整个10月的土地供应量。其中，新推住房用地30.4万平方米。
搜房网分析师李宗洲表示，包括已出公告尚未成交的地块，前11个月上海住房用地供应均值在76万平方米左右，若要补上160万平方米的缺口，预计今年后两个月将出现供应高峰。他认为，年初进行土地推介的松江、青浦、金山等地，或将成为年底前“供应大户”。
在“沪七条”出台后，新浪乐居在网上开展了问卷调查，新结果显示，近7成受访者表示自己的购房计划受到影响，有32.5％表示无影响。对于房产新政中的几项具体内容，34.3％的受访者表示“二套房首付比例提高至70％以上”这一条可能影响大。
21世纪不动产市场研究部副经理罗寅申认为，从相关统计数据来看，目前购二套房的只占购房人群的20％，这部分人群相对购房经济实力强、还款能力强，再提高一成首付对他们影响很小。对于交社保年限增加至2年以上的新政，罗寅申认为会对楼市成交有一定抑制，但对于成交量影响很小，“此次新政出台，表明政府将坚持限购限贷。”
易居房地产研究院副院长杨红旭表示，新政会抑制少量本地改善需求和外地来沪新增刚需，市场不会立即由热转冷。这对购房者的心理影响大于实际影响，少数需求会观望一下，预计明年市场可能会小幅降温。 |
